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看精明财女如何当上包租婆?买房置业是人生大事(1)

发表时间:2014年3月12日  来源:第一女人网
导读:买房置业是人生大事,一步走好可能会为未来多年生活打下基础。那些刚结婚还没买房的;或者买了房想换房的;又或者有余力投资,打算靠房养老,做“包租”婆的筒子们,不妨看看“碧水白露”童鞋的亲身经历,买房、卖房该如何择机而动。

  因为限购,二年前为了改善居住条件于2012年5月卖掉了当时在出租的一套二居房子,这套房子从2006年12月带租买下来后,就一直在出租。

  早在2010年年底的时候我就有换房的计划(现在回过头来看,这件事上我是失误了),但是总觉得想要的房子价格太高,而且是越看越高,结果就是我去年5月买的房子比10年的时候贵了六七十万!!再后来广州的限购政策出来了,想着等06年买的那套房子满五年再出售,这样就有了回娘家买房子的打算。

  2011年清明节我和小弟一起回去探亲,某天他问我有没有兴趣去逛逛楼盘?我说好啊,然后我们把附近的新楼盘转了一圈,那个时候的商品房销售也是很火爆的,小弟当时是想看别墅的,不过位置稍好点的楼盘人家都说卖完了。

  我只买得起二房的房子,还是想多留点钱在广州这边换房。后来我们逛到了我们市新建的一所重点高中附近的楼盘,巧的是,一期的90平的二房还剩最后二套,而且是上下楼的二套,我和我小弟都觉得那房子无论从朝向还是户型结构,以及小区的环境,附近的周边设施来说都是挺不错的,我们当场就交了一万元的定金,第二天我们就去付了全款签好协议。这是我有史以来最快的一次买房过程,因为我们的工作单位都不在老家,所以是不能向银行贷款的,当时的房款是小弟先帮我付的。

  2012年五一收的房,去年国庆节我去交物业费的时候,问了下物业公司的人,这个小区的房子好不好租,90平的房子大概能租到什么价格?我了解到的答案是这个小区的房子非常好租,90平的房子租金在1000-1500之间。要装修房子的话肯定要我姐全权负责的,她平常已经很忙了,我也不好意思开口。

  我把我了解到的这些信息和她说了一下,她说那就把房子装修起来。我有个表哥是做装修的,打电话约他到我家谈装修的事情。他的儿子刚好在那所高中上学,也问了他房子的出租行情,他也说那个小区的房子肯定好租,去年9月入学的学生(面向全市招生,有些学生离家很远的),很多都没有配到宿舍,就是学校的学生对房子的需求也很大。

  国庆假期结束后我回到广州上班,我姐就开始着手装修这二套房子,不得不说装修是个大工程,直到去年春节前才把硬装搞好。春节我回到家的第二天就去看了,然后拍了些照片发到58同城上。当时在网上看了下相同小区人家的租金报价,我就写了1800。小弟媳说,你这个价格写高了,我说先试试市场的反映。

  初八过后,就陆陆续续有人打我姐的手机,不过人家都说这1800的价格太高了,我又把价格改成了1500。去年装修的时候就有和门口的保安(我爸的熟人)打招呼,有人来租房子的话优先推荐我们的这二套房子(呵呵,这算不算多种渠道销售?),他介绍了一个女孩子,和她说的价格是1700,看了房子以后非常满意,不过只租半年,而且要我们马上把所有的家私家电配齐,那几天家里奇冷,而且天天在下雨,再说租半年也不是很想租,就推掉她了,然后我姐就天天接到看房的电话,我姐就让我把网上的报价改成1700。

  在这段时间里我姐以最快的速度做窗帘、买床、餐桌、沙发、电视、洗衣机等,想着空调和冰箱等有人租了再去买。转眼时间到了3月4日,先是有个人看了我那套,把价格还到1600,说马上把空调配好,他就来交房租签合同,然后付了1000元的定金就走了。过了一会儿,中介又带了人去看我小弟那套,这个是外地人在我们那做生意,租金没还价,付了500元定金,也是说要空调和冰箱。5日我姐就把冰箱、空调买好,6日空调安装好,煤气开好户,数字电视开户交钱。

  7日下午我姐打电话给我,二套房子的出租手续全部办好,收了2000的押金三个月的房租。至此我的心才完全放下来,说真的,投了那么多钱下去,我是有点担心一时半会租不出去的。

  现在来算算收益率,房款和装修一起共花了49.1万,按1600元每月的租金,那么年收益就是3.91%(应该没算错吧),呵呵刚跑赢一年期定期存款。这个收益虽然比不上很多投资,甚至连货基的收益都比不上。但是我还是喜欢房子,一是房子本身在升值,再说房子对我来说还是有保障的投资。

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