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和平大沽北路地块被拿下!天津房价将超10万?(1)

发表时间:2016年6月29日  来源:第一女人网
导读:6月28日(昨天),天津和平区大沽北路地块迎来摘牌,经过101轮的激烈竞拍,最终,天房以102亿元总价成功斩获该地块,楼面价36743元/平方米,纯住宅楼面价47686元/平方米,溢价率127%。

  6月28日(昨天),天津和平区大沽北路地块迎来摘牌,经过101轮的激烈竞拍,最终,天房以102亿元总价成功斩获该地块,楼面价36743元/平方米,纯住宅楼面价47686元/平方米,溢价率127%。

  这一楼面价超过了此前和田道地块拍出的35484元/平方米的综合楼面价,跻身天津最新单价地王。

  成交总价位列天津史上总价地王第二位,仅次于2013年融创103.2亿拿下的天拖地块。

和平大沽北路地块被拿下!天津房价将超10万?

  什么地块楼面价3万6?

  根据天津土地交易中心公示,该地块位于和平区大沽北路西侧,东至大沽北路,南至保定道,西至建设路、现状建筑,北至赤峰道。该地块由三块用地组成,总出让土地面积52242.8平方米,起拍价45亿元。该地块无论是从面积和体量上讲都是“巨无霸”,地块规划总建筑面积约27.76万平方米,其中居住类建筑面积约15.19万平方米,商服类建筑面积约12.57万平方米,商住比约45%:55%。

  根据挂牌公告显示,该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内开工,城镇住宅四年内竣工、商服六年内竣工。

  地块编号: 津和大(拍)2016-084号

  具体位置: 和平区大沽北路西侧

  出让面积: 52242.8平方米

  容 积 率: A用地城镇住宅建筑面积70100平方米、B用地城镇住宅建筑面积145600平方米、C用地商服建筑面积61900平方米

  用途: 城镇住宅、商服

  供地方式: 拍卖

  使用年限: 城镇住宅70年、商服40年

  竞得(人): 天津天房鼎信建设发展有限公司

  成交价格: 1020000万元

  成交日期: 2016-6-28

  该地块处于大沽北路金融商务区,毗邻地铁1号线、3号线,目前周边住宅聚集了一批精装豪宅项目,单价约在35000至60000元左右。按照去年公布的该地区招商文件中描述,这里“未来将着力打造成核心金融中心及高品质居住社区”,沿线规划定位主要包括商业、金融业、高档酒店、写字楼及部分住宅、公寓等。

  从挂牌开始,大沽北路地块就进入了有史以来天津土拍各种TOP10排行。(以下三张图都是截止至6月28日之前的数据)

  比如总价↓↓↓

和平大沽北路地块被拿下!天津房价将超10万?

  再比如单价↓↓↓

和平大沽北路地块被拿下!天津房价将超10万?

  以及和平区↓↓↓(出让金额单位:万元)

和平大沽北路地块被拿下!天津房价将超10万?

  和平新盘亟待“新老交替”

  进入2016年,和平忽然成了卖地大户。沧州天成率先以总价9.9亿、单价38976元/平米摘得和田道地块。该地块是继2012年金融街和平地块之后,三年来和平区首宗宅地。半年之后,就是和平“巨无霸”大沽北路地块。

  这样集中的推地频次,恐怕也是因为眼看自己区域内的新房都已经消化殆尽。上周房管局发布的每日房价数据,和平区从19号到24号连续六天新房0成交,这几乎是前所未有的状况。在售住宅类新房已经是屈指可数:湯臣津湾一品、泰安道五大院、天津大都会等几个剩余房源不多的新盘。还有神秘低调于公众视线之外的中核阅和平以及成山公馆。

  具体到大沽北路地块周边,距其最近的住宅项目金融街融御已经全部售罄。在售的项目则有湯臣津湾一品、泰安道五大院和公馆1882。湯臣津湾一品,天津精装豪宅代表之一,目前价格区间在35000-60000元/平米,均价40000元/平米;泰安道五大院均价在42000元/平米左右;公馆1882为公寓类产品,毛坯交房,均价在30000元/左右。在中核阅和平以及沧州天成和田道地块未有报价之前,作为目前和平最贵的钻石一公里核心,未来大沽北路地块的产品价格请自由想象。

  房价真的会逆天?

  按照一般的房地产市场价格规律,楼面价达到3万6千元/平米,住宅的价格有望接近7万元/平米。这样下去,盖好的房子还不得10万元/平米?天津房价真的要逆天?

  天津广播记者专门采访了中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静,她认为,大沽北路地块高溢价在意料之中,但也属于特殊情况。

  从2016年上半年的情况看,天津的土地市场格外活跃,特别是在3、4月份,多宗住宅地块成交均呈现高溢价的特点。尤其是一季度,受房地产市场的迅速升温带动,同时借助京津翼协同发展规划,开发企业对于天津的未来发展预期向好,拿地意愿强烈。根据中国指数研究院天津分院的统计,2016年1-5月共计成交38宗住宅地块,同比增加9宗,且多数均以高溢价成交,尤其是北辰区、海河教育园、西青区、河东区等一些热点区域,土地成交楼面价已接近周边二手房价格,成交楼面价创区域新高。

  近期,受房地产市场回归理性的影响,土地交易也渐趋平稳,加之目前推地节奏有所放缓,促使开发企业在一级市场拿地时也趋于谨慎,如本月22日中储竞得的河东东兴路地块,溢价率仅为0.15%,几乎相当于底价成交。

  热门地块未来依然抢手

  随着房地产市场逐步回归平稳,未来企业拿地也将趋于理性,但是基于天津未来发展的良好预期,一些优质地块推出后,依然会受到众多开发企业的争夺。比如这次和平区大沽北路地块是今年以来和平出让的第二宗宅地,起始总价已经为45亿,1万6的起始楼面价,放在天津全市也是史上第五,仅次于南开的手表厂、育梁道、水上西路地块及和平成都道小地块的挂牌单价。最终102亿的成交价格,也仅次于天拖地块的103.2亿,成为天津土地拍卖历史上总价第二高的“地王”!未来,虽然企业拿地将趋于谨慎,但是一些优质地块,不排除依然会以高溢价成交。

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