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天津地铁6号线首段试运营在即 沿线二手房看涨(1)

发表时间:2016年7月15日  来源:第一女人网
导读:随着地铁6号线首期开通段(人民医院站至水上东路站区间)即将试运营,周边二手楼市再度成为热点。从网上搜索发现,本月以来,地铁6号线沿线二手房源引起购房者较强关注,相关房源成交量涨幅在10%左右。

  随着地铁6号线首期开通段(人民医院站至水上东路站区间)即将试运营,周边二手楼市再度成为热点。从网上搜索发现,本月以来,地铁6号线沿线二手房源引起购房者较强关注,相关房源成交量涨幅在10%左右。业内人士分析,地铁等轨道交通的建设将增强区域交通便捷性,预计相关站点、线路通车后,周边二手房价格平均涨幅将在5%左右。

  沿线中介门店人气上涨

  上周末,红桥区芥园[详情 相册]道附近中介门店非常火爆,进店咨询的客户络绎不绝。据该片区中介经纪人小孙介绍,地铁6号线从规划建设开始一直备受关注,随着开通时间的临近,越来越多购房者表明想要在此置业,门店的日均到访量和带看量均增加了50%以上。在价格方面,房天下的工作人员表示,虽然近期本市二手房价格波动较大,但目前地铁6号线沿线区域二手房挂牌价格并未出现大幅变动,预计随着试运行时间的逐步临近,周边区域的优质房源数量会出现紧缺的情况,价格或将会出现小幅上涨。比如位于红桥区人民医院附近的米兰紫芥园小区,目前挂牌均价为28772元/平方米,环比上涨2.39%,同比去年上涨29.39%。

  换乘站点周边升值空间大

  根据以往经验,地铁修建分为3个阶段,即规划阶段、建设阶段和建成通车阶段。近年来地铁对周边二手房市场的影响分析表明,随着地铁的修建,周边市场价格也呈现逐渐上升趋势,规划阶段价格水平较低,建成阶段价格逐渐接近峰值。从58同城搜索发现,地铁2、3号线修建时,对比规划阶段和建成阶段,沿线片区价格平均涨幅为12%-18%。以面积90平方米、单价为10000元/平方米的房源为例,单价约上涨1200元-1800元/平方米,总价约上涨10.8万元-16.2万元。业内专家分析,6号线全线通车后,本市将增设多个地铁换乘站点,比如西站、北站、文化中心等,换乘站点周边房产升值空间相对较大,预计涨幅将在5%左右。

  北站站

  周边二手房均价约2万元/平方米,老小区集中,平均房龄超20年

  金钟河大街站

  周边二手房均价约1.9万元/平方米,房龄超过15年

  西站站

  周边二手房均价约1.9万-2.5万元/平方米,房龄较新

  文化中心站

  周边二手房均价约2.3万元/平方米,多为老小区

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