第一女人网
您所在的位置: 首页 > 家居餐饮理财 > 理财聚焦 > 正文 > 手机版

近60万元存款 买房好还是租房好?(1)

发表时间:2016年7月22日  来源:第一女人网
导读:近60万元存款 买房好还是租房好?

  买房还是租房?

  根据X先生的要求,某房产网站广州二手房高级分析师与一崔姓理财师,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为X先生算了一笔账。

  X先生购房需要首付54万元,若办理商业贷款,则要贷126万元。

  以还款期限15年为例,按目前商贷最低利率4.165%计算,X先生每月要支付9425元的供房款,15年总利息是43.65万元,最终还款总额约为169.65万元。

  根据以上发生的各项费用,X先生购买这套房子的各种费用合计为:首付54万元+15年×月供9425元×12个月=223.65万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,X先生15年要投资223.65万元,才能拥有一套住房。

  租房15年对比买房

  少花179.14万元

  为了便于计算,以X先生要买的这套房子的月租金为3500元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算,还剩5925元。

  如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行,以目前1年存款利率1.75%计算,15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外,用于首付的54万元也长期存入银行,同样按照1年期定存利率1.75%计算,15年后获得利息约为16.19万元。

  由以上数据推算,X先生15年中支出的租金总和:3500元×12个月×15年=63万元,而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比,X先生相当于在这15年中省下了223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。

  理财师建议

  15年后价值决定谁划算

  “通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。”理财师崔小姐表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。

  那么,怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢?崔小姐称:“按照总价180万元计算,市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子,相当于单价2.71万元/平方米。”

  “如果X先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果高于这个价格,买房就比租房划算。”

【发表评论】(已有0位网友发表评)
最新资讯
女人图库
视觉冲击
头条资讯
精美欣赏