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7月天津市区新房均价首破3万 房价将继续上涨(1)

发表时间:2016年8月2日  来源:第一女人网
导读:从区域上看,7月市内六区商品住宅成交均价为30028元/平方米,同比涨35.05%,每平方米涨幅达7794元。

  昨日,中指研究院发布2016年7月百城价格指数。7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。百城房价已经连续15个月上涨。其中,天津新建住宅价格指数环比上涨2.41%,同比上涨15.15%。

  房价将继续平稳上涨

  整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅都有所扩大。重点城市延续6月平淡态势,成交进一步回落,推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升。在前期房价和地价大幅上涨后,热点城市政策不断趋紧,上月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海、厦门等城市也出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。

  中国指数研究院认为,下一阶段各地围绕房地产信贷政策等方面调整存在可能,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨。

  7月成交价南开居首 和平次之

  具体到天津市场来看,根据某房产网站数据监控中心统计显示,7月天津商品住宅共成交16457套,环比下降6.38%,全市商品住宅成交均价12569元/平方米,环比上涨1.80%,同比去年同期上涨10.38%。

  从区域上看,7月市内六区商品住宅成交均价为30028元/平方米,同比涨35.05%,每平方米涨幅达7794元。其中,南开区以成交均价37793元/平方米居首,和平区均价33688元/平方米紧随其后,河西区以30612元/平方米均价位居第三。河东区、河北区和红桥区成交均价也都超过了25000元/平方米。目前远郊区县和汉沽、大港成交均价仍在万元以下。

  业内分析认为,市区大体量楼盘供应量有限,土地稀缺、囤地的项目不多,新房的库存量维持低位,加之市区各种配套资源优质丰富,新房去化速度快,价格上涨也较快。某房产研究中心认为,随着市场分化趋势愈加清晰,调控政策已出现了明显的分化,在一些城市鼓励的同时,一些房价上涨较快的城市则出台了制约性的政策措施,未来的房地产调控政策将会升级到“一城一策”。预计下半年天津市场各开发商将加大市场供应力度,持续发力抢占市场份额,同时房价将持续小幅快涨,市区或将出现一房难求的状况。

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