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20万,在天津武清只能买个“购房资格”?(1)

发表时间:2016年8月26日  来源:第一女人网
导读:20万,在武清只能买个“购房资格”?

  有这么个段子,家住武清区杨村的老汉听说人们都去抢房子,拿着存折也去排队,排到时被告知房子刚刚调价,跑回家再拿钱赶去,被告知房子卖光了。这个杜撰的段子,几乎是武清区房市过去半年多的缩影。受政策、市场环境、炒作等多重因素影响,武清区房价近一年来节节高升,甚至有人不惜狂砸20万,就为了买一个购房资格。

  武清区房管局接到数次举报称,有不法中介囤积倒卖区内即将发售的新房,一张房票最高要价20万元。业内知情人说,最近一年,特别是近半年,武清区的房价一路上涨。20万房票仅仅是“购房资格”,不能抵充房款。

  据了解,武清区内在售商品房项目涉及130多个开发企业,价格较高、影响力较大的楼盘,集中在武清区杨村镇河西、河东两个区域,有别墅、洋房,也有高层等。有些楼盘早已售罄,有些只甩下极其少量的尾房。

  谁抬高了武清的房价?

  随着市区房价的攀升,武清区的房价也开始高歌猛进,这与土地成本、人力成本、外部环境等因素有关,也与地域特点有较大关系。当地业内人士分析,地方政策烘托、市场氛围、购房者知识结构和购房意愿,导致当地市场出现一房难求的局面。政策烘托方面,当地盛传北京部分高校将迁移到廊坊、武清等地区的消息,让购房者对于市场预期信心大增;需求方面,当地改善住房的需求量持续增加,买房者意愿较为强烈;购房者知识结构方面,用业内人士的话说,当地购房者对于楼市环境、经济运行规律等并不了解,更多是一窝蜂式的购买,甚至是以家族为单位的“团购”;此外,一些地产商全款打折等促销手段,让购房者一口气减少5%的预算,增加了购房意愿。

  新闻117记者调查发现,从2014年至今,武清地区的房屋价格,每平方米上涨300元到3000元不等,交通便利、配套较为完善的区域涨幅较高。

  谁在买武清的房?

  记者走访部分开发商销售团队了解到,购房者主要集中为4类人群,总的来说,购房目的可归纳与投资、改善两种。

  第一类人群为外来人群,以北京、河北购房者为主,也有少量异地入津发展的人群,综合实力较弱的“北漂”更看重武清地区的综合发展潜力,选择将家安在交通便利的高铁站附近,便于每天穿梭于两个城市之间,河北及其他地区来津购房者,则看重的是天津户口。

  第二类人群是本地普通居民,他们或是改善当前居住环境,或是受周围购房者影响产生购房欲望,武清一名开发商销售总监所说,有些客户本是陪亲戚来看房的,受亲戚的影响“脑门一热”就决定买房,甚至还有同村人听说亲戚朋友买房,专程也来看房交钱的,这种口碑相传的销售特点与市区房屋销售模式截然不同,这也让销售团队成员忙得不亦乐乎。

  第三类人群是游资炒作者,他们中包括专业炒房者、开放商销售团队员工、销售代理员工、中介公司员工等,他们更青睐于地段好、交通便捷区域的房屋,认为升值空间较大,短时间内可以自住,未来可以转手出售。

  第四类人群比例极少,据透露,有些购房者自称是政府机关、事业单位或大企业的员工,他们消息较为“灵通”,因此以投资为目的选购有升值空间的楼盘。

  “购买意向定金”怎么变了味?

  火爆的市场,头脑发热的购房者,使得局部地区出现一房难求的场面,为了更快回笼资金,更快将房子卖光,有些开发商或是代理销售团队开始采取打擦边球的手段进行销售。比较传统的办法就是内部认购,知情人透露,所谓内部认购,就是在房子还没有正式面向市场销售前,开发商销售团队或代理销售团队等“有关系的人”,以“购买意向”的形式与购房者签署“购房协议”,注意,仅仅是“协议”,并非能拿到桌面的合同。购房者只需要支付一定的定金,便等于“压”了一套房子,待正式开盘时再交钱买房。

  起初,这种“购买意向定金”是能够抵充房款的,相当于整个房款的预付定金,但随着楼市温度升高,这种“意向”变了味道。个别有路子的中介、炒房团、销售员或是普通购房者也通过不同途径“压”到了房子,相当于拿到了购房资格,只要他们在协议期间内补交房款,都算作协议有效,至于房屋归属还有“操作空间”。于是,“购买意向定金”变成了赤裸裸的购房资格。从一两万元,到三五万元,随着楼市温度升高,购房资格的价格也在上涨,但究竟是否真的有20万元的“房票”,记者问到的多个业内人士均表示:难说。

  武清房管局:

  严查非法倒卖“房票”行为

  据了解,目前,该区房管局已发布通告,全面治理不法行为,并派出三支行政执法队伍分头调查,一旦有结果将立即通报。《通告》要求,房地产开发企业或代理经纪机构在《天津市商品房销售许可证》下发前,只能对购买人进行意向登记,不能采取内部认购、预订、优先选房、排号、发放VIP卡、招募会员等手段收取或变向收取定金、预订款等性质费用。开发企业在取得《商品房预售许可证》后,应在售楼处一次性及时公示准售房源和每套房预售单价上限,并实行购买人实名制购房,对已售商品房不得擅自随意更改购买人。房地产中介机构和个人不得参与各种形式的倒卖商品调度“房票”活动。购买人不得向中介机构和个人购买“房票”。

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