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北上深房价涨到20万元/平是合理的?(1)

发表时间:2016年9月10日  来源:第一女人网
导读:北上深房价涨到20万元/平是合理的?

  说北上深房价涨到20万1平是合理的,会被很多人骂。

  从感性来说,明源君也希望房价降了换个大房子。可从理性来看,只要楼市不因为黑天鹅崩盘,照现在这个趋势发展下去,20万1平并不是不可能啊。

  今天要讲四个逻辑:

  1、从之前货币发行的趋势来看,M2翻一番不用5年,如果2020年的M2达到2015年的2--4倍,一线城市的房价当然有可能再翻一番。

  2、从农耕文明到工业文明,再到互联网文明,世界似乎变成“平”的了,但财富的落差却在加大。“金融+科技”的中心聚集了大部分财富和创造财富的机会,导致分化,北上深就是这样的中心。这是文明的最终状态,还是黎明前的过度?

  3、如果大家都把房子看作黄金、钻石一样的投资品,一个城市的房价收入比越离谱,反而越值得投资。

  4、底层工资的增长,远远赶不上房价和M2的增长。可城市需要服务业。如何让工资低的从业者也能在一线获得体面的生活?是决定城市未来的关键课题。

  房价也许没涨,只是对应的货币多了

  大家都知道,M2基本等于在社会流通的货币。如果按简单理想模型来说:你在M2是100亿的时候往银行里存100万,等到M2变成200亿的时候,你那100万就只值先前的50万了。

  当然,如果按实际来说,情况就略复杂点,因为M2 虽然发行了,但经济也增长了,里面还是有真实价值的兑换的。

  大家先和明源君一起来看下中国的M2从1996--2015这20年的变化:

  我们再来看看房价的情况。

  1996年,深圳新房房价是4800元/平;2006年,是9230元/平;2015年,是33426元/平。

  1996年,北京商品房价是3869元/平;2006年,是8077元/平;2015年,是29967元/平。

  下面我们对比来看,看看下表,你还会觉得一线城市房价的上涨离谱吗?

  如果M2继续增长,2020年达到2015年的2—4倍,你认为一线的房价有没有可能再翻一番呢?为什么在上面这个比例下,很多人还会觉得房价上涨太快?

  这就要从两个角度去看:

  一、M2比GDP的增长快很多,GDP的增长则快于民间实业发展

  从下图可以看到,M2的增长,快于GDP的增长,当然也就快于很多人对总体经济的感觉。GDP的增长里还有大量的基础建设。实业本身的增长可能还低于GDP。

北上深房价涨到20万元/平是合理的?

  于是最终的结果是:M2比房价涨得快,房价比GDP涨得快,GDP比实业涨得快。

  实业从业者的感觉可想而知。

  二、工资上涨赶不上房价,更赶不上M2

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