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“深八条”将满月 一手房均价下跌约6000元(1)

发表时间:2016年11月2日  来源:第一女人网
导读:“深八条”实施近一个月,号称“史上最严调控令”对深圳楼市影响如何?昨日市规土委公布数据,10月深圳新房成交均价55611元/平方米,较9月均价61600元/平方米回落了不少,新房价格指数下降0 .3%;新房成交量较去年同期下降22.1%。总体运行较为平稳。

  库存消化周期较9月缩短

  据市规土委提供的数据显示,10月份,深圳市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份有所下降,南山蛇口一新开盘项目,销售价格比备案价格下调了10%。根据国家统计局15个热点城市监测数据,10月上半月,13个城市房价涨幅收窄,两个城市(深圳、成都)房价下降,其中深圳市新房价格指数下降0 .3%。二手房市场数据显示,约七成二手住房业主下调了报价。

  其次是成交量的回落。10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,较去年同期下降6.2%。三是库存消化周期位于合理区间。至10月末,全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套,按最近一年月均销售面积来计算,库存消化周期为9 .2个月,比9月份(10.6个月)略缩短。

  新政实施后至今仅1项目入市

  南都记者留意到,从10月4日“深八条”正式出台至今一个月时间,全市仅有南山蛇口楼盘山语海入市发售,此后已经连续三周均无项目发售。之前原计划10月份推出的楼盘均无任何动作,开发商已暂时放缓推盘的节奏。而在往年,“金九银十”向来都是房地产市场的黄金期。

  对于开发商普遍表现出的市场观望情绪,市规土委房地产业处相关负责人昨日透露,目前他们正在引导开发商入市。据透露,现阶段主要采取两个方式:一个是对开发商进行约谈,因为开发商也是有资金链压力的;其次就是提前服务。“我们已经启动了预售审查的预审制度,提前介入对开发商的预售服务,比如帮助开发商提前做预售许可的资料审核等等”。

  年底上线房地产诚信系统

  除了近期市场监管委在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动、对40个在售楼盘进行突击检查外;市规土委还强化了不动产权登记审查要求,启用了非深户居民购房社保联网核查审验系统;人民银行深圳市中心支行加大住房贷款审查力度;市金融办牵头重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力;市公安局查处“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件等。

  接下来,市规土委表示会在年底前正式上线全市房地产行业诚信系统,目前已进入调试阶段。

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