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北京二套房现“认房+认贷” 个别银行停发房贷款(1)

发表时间:2016年12月2日  来源:第一女人网
导读:北京二套房现“认房+认贷” 个别银行停发房贷款

  近日,上海发布通知,居民购买首套住房申请贷款时将“认房又认贷”。昨日,新京报记者发现,北京地区已有银行开始“认房又认贷”,也有银行网点称已停止发放二套房贷款。

  个别银行停止发放二套房贷款

  近日上海多部门联合印发通知表示,自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房首付款比例不低于50%。

  北京地区房贷政策是否也将收严?

  昨日,新京报记者致电或探访多家银行网点,农业银行、招商银行、中国银行、北京银行、光大银行等多家银行表示,目前仍然在执行9·30新政中的规定,即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。在二套房的贷款发放上,9·30新政只看贷款人名下的房产数量,并不要求银行执行“认贷”政策。华夏银行、平安银行也表示,目前首套房、二套房贷款仍正常发放,且仍按9·30新政的要求执行。

  但新京报记者在走访过程中发现,也有银行已实行“认房又认贷”政策。“我们通过住建委查(你的)房子,如果有房子,算二套房;如果没有房子算首套房。房贷还清了,但有房贷记录,还算二套房,有的银行可能不算,一个银行一个政策。”昨日,一家银行网点工作人员表示该行实行“认房+认贷”。

  另一家银行网点工作人员称,该行已停止发放二套房贷款。“今年我们北京分行二套房的贷款任务已经完成,目前不做二套房贷款了,明年再做。”

  此前有消息称,万科朱辛庄自住房项目已经开始实施认房又认贷的政策,但新京报记者从万科北京公司品牌部门得到回应称,朱辛庄项目是纯自住房,他们目前尚不清楚此事。业内人士表示,有一套房的客户不属于自住房的优先人群,因此对这一项目认房又认贷意义不大。

  不排除银行年底贷款额度吃紧

  为何有部分银行实行认房认贷?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前不排除部分商业银行年底贷款额度是吃紧的,同时从控制房价的角度看,对于房贷审核会更加趋严。

  “从实际情况看,此类贷款业务认定标准提高,会使得购房者的购房门槛提高,进而加大购房成本。但从侧面也说明到了年底,热点城市依然会积极管控房贷市场,进而防范各类资产泡沫现象的出现。”严跃进说。

  ■ 市场

  北京新房11月成交同比降逾三成

  新京报讯(记者李捷方王洋)刚刚过去的11月,北京楼市继续9·30以来的降温势头。中原地产据北京市住建委官方数据统计显示,11月全市新建商品房住宅单月成交2680套,环比下调幅度为20%,同比跌幅为32.8%。

  但受到市场供应及产品结构的综合影响,北京新建商品住宅成交均价在11月仍然处于高位,达到40672元/平方米,这也是有记录以来的峰值。

  新房二手房成交量均下滑

  中原地产据北京市住建委官方数据统计显示,11月全市新建商品房住宅单月成交2680套,较上月减少了20%,成交数量创造了今年以来除2月份(春节)以外的最低值。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,这也标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。自9·30新政开始,北京楼市供需双方预期均已发生改变。

  此外,二手房市场也延续降温态势。北京市住建委数据显示,今年11月北京二手住宅共成交19369套,环比10月份下滑7.54%,是继9·30新政出台后北京二手房市场连续第二个月下滑。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,新政调控之下,提高首付比例等货币收紧政策令北京二手住宅市场降温迅速,购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

  成交均价创下历史新高

  尽管11月份商品房住宅成交量出现了明显的下降,但成交均价40672元/平方米仍然创造了历史的新高。

  众多业内人士认为,楼市供应不足已是不争的事实,其根本原因在于土地供应的萎缩,而在明年这个趋势或将更加明显。

  而在郭毅看来,近期出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果,未来可售住宅持续减少的局面仍将加剧,依然会保持供不应求的局面。

  ■ 讲述

  卖方不喊涨买方不急买

  自9·30新政发布至今已满两个月,市场已经出现明显的降温迹象,卖方不喊涨了,买方也不着急买了。

  购房人金女士已经暂停了她的“换房”计划,“从7月有了换房打算,就一边四处找房子,一边看着房价蹭蹭往上涨,最近接到不少中介的电话,都说之前看过的房子现在有谈价格的余地了,我觉得还能再等等。”

  金女士今年家里添了“新成员”,父母来京帮忙带孩子,原本的两居室便显得捉襟见肘,卖掉目前的两居,换大一点的户型成为她的目标,但连续数月的看房、谈判中,强势的卖方在价格的问题上几乎没有让步的余地,然而这种情况在最近似乎有了变化。

  “我身边有做房地产的朋友,都让我再等等,到明年3月甚至6月之前,议价空间也许能再大一点。”金女士如是说。

  “最近都说市场冷下来了,像我们这样打算换房的也有机会从容地选一选。”家住南城的购房者陈女士表示,8月底开始看房时,有些卖方要求先确定买家能够接受报价才允许看房,价格根本没有可商量的余地。最近看的几套房源,卖方对于报价“没有咬得那么紧了”。

  昌平新龙城一中介门店经纪人告诉记者,9·30楼市新政出台前,小区在7、8月份每月都有七八套成交,9月虽然部分业主的报价已经让客户开始犹豫,但还是成交了10套左右。“10月份开始,感觉到客户考虑周期变长,成交下滑了六成左右。”

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