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北京二手房市场调查:库存稀缺“跳涨”再现(图文)(1)

发表时间:2017年3月16日  来源:第一女人网
导读:在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话,价高者得。”
北京二手房市场调查:库存稀缺“跳涨”再现(图文)
 

  二手房市场扫描

  今年春节以来,受新房市场供给不足和调控政策影响,部分一线城市的二手房市场出现了快速上涨的局面,其中主要是北京和广州。不过,与之相比的沪深楼市则表现平静。本专题试图探究其背后的原因。

  市场分析认为,最近的市场有所升温,主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放,另外2-3月份也是学区房交易高峰期,所以出现了一轮二手房行情。

  “以前客户看到房价涨了,就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来,大家都不等,直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理告诉21世纪经济报道记者。

  受新房市场供应量严重短缺等因素影响,北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。

  2017年3月14日,链家官网显示,北京市当天带看量已经达到14238次;2月份,仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看,自春节以来,北京市整体房价都处在上行阶段。

  以位于北京市东南二环边上的广渠家园小区为例,2月参考均价为87633元/平米,环比上月上涨3.64%,同比去年上涨74.37%;地处北三环马甸桥东南角阳光丽景小区,2月参考均价为138235元/平米,环比上月上涨1.76%,同比去年上涨40.27%;位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处的保利西山林语,2月参考均价为66491元/平米,环比上月上涨5.38%,同比去年上涨68.32%。

  楼市众生态

  一面是买家,另一面是卖家。在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码属于卖家。

  47岁的李先生目前正在出售望京西园三区一间138平方米的住宅,该房屋紧邻望京实验小学。半个月前李先生对该房产的报价是总价950万,一个星期前他将报价涨到1050万。

  在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话,价高者得。”

  李先生告诉21世纪经济报道记者,现在每天中介带来看房的人大概有一两拨,周末最多的时候可以达到五六拨。每一拨可能有一两位购房者,其中大部分都有意向购买,但是这些客户都需要将自己的房屋出售,才有足够的资金来购买李先生的房子。这些看房客的年纪大部分集中在35岁至40岁之间,改善性需求居多。有的是为了生二胎,有的也为了让孩子能够在望京实验小学里就读。

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