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听说最近房租降了? 专家:明年北上广深房租或下降(1)

发表时间:2017年6月1日  来源:第一女人网
导读:听说最近房租降了? 专家:明年北上广深房租或下降!!!

  有媒体报道“北上广深房租自2008年金融危机以来首次下跌”,引发关注。报道主要引用了两个数据:第一个是上海房屋租赁指数办公室发布的数据,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月份开始延续下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数,4月这一指数环比小幅下滑了1.09%。

听说最近房租降了? 专家:明年北上广深房租或下降
 

  这是否意味着,3月中下旬以来又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格随着楼市成交量相对低迷而有所下降?

  短期因素影响北京租房价格

  打开某房产中介的网站看到,北京西三环外某小区的出租房屋列表中,共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色“向下”的符号,表示降价了。其中一套房屋的经纪人表示,房主着急出租,就降了一些价格:60多平米,报的是6500元/月,现在还没租出去,挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业。如果9月以后开学后,更不好出租。

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  国家统计局公布的4月份居民消费价格数据显示,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始,北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施,新房、二手房网签等数据表现低迷,住房销售价格涨幅回落。

  那么,租房价格跟着下跌了吗?对此,有房产经纪人认为,目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显 :买房降了、租房没降。有的业主着急租,有的不着急,心理价位都不一样。也没降,一般到了七、八、九月房子租得快。租房也没什么谈的空间,也就是一两百、三四百这样。

  上海房租没有明显下滑

  其他一线城市中,上海一季度外省市人口初次到沪就业者减少,新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务,租金出现3%-5%的下调;同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

  对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但是,房租没有出现明显下滑 :下降某种程度上和现在整个市场的降温态势是有关系的。另外,租金过去持续上涨的态势已经得到遏制。但是,也没有出现比较明显的下滑。

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  一线城市租金平稳,小幅微调

  每年春节过后两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内,租赁市场通常较为平稳。对于近期一线城市房租涨幅收窄,中原地产首席分析师张大伟分析认为,租金进入了平稳微调的周期

  每年的3月下旬到5月按惯例是淡季,今年恰好又叠加了楼市调控,买卖市场成交量低迷,租赁市场供应就相对稳定。的确,一些房源和区域出现了租金微调的情况,但是调整幅度不是很大。

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  明年北上广深房租有望下降

  从去年持续至今的楼市调控,已为本次房租市场变化埋下伏笔。中原地产首席分析师张大伟分析,4月份,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中全国已经有超过20个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路。预计,未来还有更多城市执行这一调控措施,一定年限内限制转让,可以有效降低投机行为。

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  据统计,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。张大伟认为,待热点城市租赁房源真正落地后,在现有租赁需求水平下,明年同期一线城市房租有望明显下行

  还有分析认为,北上广深被认为是楼市风向标,当这些城市房租开始下降,其他城市房租大概距离下降也不远了。

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