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这家上市公司卖了北京3套学区房 关联方斥3200万买入(1)

发表时间:2017年6月29日  来源:第一女人网
导读:这家上市公司卖了北京3套学区房 关联方斥3200万买入!!!
这家上市公司卖了北京3套学区房 关联方斥3200万买入
 

  久其软件北京卖了3套学区房 董秘等关联方斥3200万收入囊中

  上市公司卖房缓解现金流压力的情况并不少见,但由公司董监高人员接盘的却也不多。

  6月28日,久其软件公告称,公司拟以估价3220万元将位于北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属,以盘活闲置资产,缓解资金压力。

  这三套房早年购置作为员工临时宿舍使用,根据评估价格,均价约每平方米7.5万元。不过,记者采访发现,在户型等条件基本吻合的情况下,评估均价与房产中介提供的近期交易价格有一定出入,而这3套员工宿舍目前已经是学区房。

  为何要选择卖给关联方?久其软件董秘办相关工作人员称,一方面,关联方有买房需求,房子也是学区房;另一方面,从上市公司角度考虑,交易方的履约能力要比较强。

  ●关联人接手“学区房”

  根据久其软件公告,本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅,由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。接收方为久其软件高管,王劲岩担任监事及服务中心经理、王海霞为副总裁兼董事会秘书,邱鹏则是董事、副总裁兼财务总监之子。

  近些年,北京房产价值水涨船高。经评估,上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米,面积合计429.52平方米(一套面积117平方米,其余两套都是156平方米),评估总计约3220万元,较账面价值243万元增值10几倍,较账面原值的318万元也增值10倍。

  久其软件称,这些房产购置时间较早,近年来升值幅度较大,其市场价格远高于账面价值。根据久其软件2009年发布的招股说明书,有三套房子与公告中披露的房屋面积及所在区域一致,它们都位于海淀区皂君庙14号院6号楼20层。

  这附近房屋售价几何?可以参考的是,链家官网数据显示,皂君庙14号167.9平方米的二手房,低楼层三居室,挂牌单价为8.46万元/平方米,总价1420万;另一所78.9平米的房子,单价10.8万元/平方米,总价850万元。

  随后,记者以买房者身份致电皂君庙附近的链家顾问,该顾问称,目前156平方米的房子,2月份实际成交价是1400万元,3月份新政策出台后价格有所下降。目前,该小区房价按最近的成交情况来说,一般在8.5万~9万元/平方米。实际成交价还可以商量,他介绍到,该小区属于学区房,主要为区重点农科院附小。

  记者再以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员,其回答和链家类似。他说,像156平方米这种大面积的为8.5万~9万元/平方米,117平方米这种小一些的房子要贵些,大约在9.5万元/平方米。

  两位中介都表示,从最近的交易来看,该小区房价最低也要8.5万元每平方米。

  ●资金不够卖房来凑?

  久其软件称,此次卖房是为充分盘活资产,取得资产收益的同时补充经营所需流动资金。

  《每日经济新闻》致电久其软件董秘办,相关工作人员表示,此次交易是为盘活公司闲置资产,缓解当前现金流压力等,公告里已经做了解释。至于为什么要卖给关联方,一方面,关联方有买房需求,这房子也是学区房;另一方面,从上市公司角度考虑,交易方的履约能力要比较强。

  那为什么评估价格和可以参考的数据出入不小呢?

  上述董秘办工作人员表示,从大环境来讲,房产新政后市场交易量下降。就地理位置、小区环境而言,作为老小区,实际价格比中介挂的价格要便宜很多。

  根据久其软件2016年年报,此次交易的关联方董秘王海霞,从公司获得的税前报酬总额47.54万元,监事会主席王劲岩为36.11万元。

  久其软件是一家主营业务为电子政务、集团管控、大数据及移动互联网业务的公司。

  近年来,公司不断扩张业务。去年7月,久其软件以2.05亿元收购一家数字营销公司。此后,公司还拟公开发行7.8亿元的可转换公司债,用于加码几大主营业务。6月28日,久其软件披露关联交易同时,还公告拟向宁波银行北京分行申请1亿元的人民币综合授信额度,期限一年。主要用于流动资金贷款、申请业务保函等业务。

  今年一季度,久其软件营收2.03亿元,净利润587.17万元,同比扭亏为盈。

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