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北京深圳超50% 租金严重过高(1)

发表时间:2017-9-7  来源:第一女人网
导读:北京深圳超50% 租金严重过高

  上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告,数据显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

  报告中所说的房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

  单看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租为2748元/月,房租收入比高达58%。

  全部50个城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波,其中杭州、广州高于1500元/月,厦门、南京接近1500元/月,其余城市仅略高于1000元/月。有点意外的是,三亚人均住房租金为1254元/月,在样本城市中属于偏高水平,报告认为,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。

  具体来看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

  12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于租金相对合理城市,包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜,且人均可支配收入相对较高,使得此类城市尽管经济增长相对较快,导致房租收入比处于较低水平,对于此类城市而言,需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险;而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位,此类城市未来租金上涨压力较小。

  另外34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间,相对偏高。

  易居研究院研究员王梦雯认为,全国50个城市超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。

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